北京新政周末二手房成交忙 北京楼市新政效果如何？
新政后的首个周末,房价有没有上涨?成交量有没有上涨?市场行情究竟如何了?
根据一线人员反馈,咨询和实地看房确实有增加。尤其是五环外次新小区,因为不再限制购买套数,很多改善家庭可以提前看房,尤其现在价格上处于历史低谷。
但是现在买房人也比较冷静,看房归看房,成交量并没有明显起伏变化,新政能够助推成交的迹象也没有显现。
上周六大中介成交量是355套,上周日是390套,本周六(新政后)是361套。可见数据并没有明显起伏,当然这也和房产成交决策周期较长有一定关系。
这个数据表现其实符合预期,班长早在新政刚出台就预测过市场不会有太大反响。新政的核心是扩大了原有购房群体的购买套数,而不是扩大购房群体本身,外地人在京买房还是要2年社保,门槛还是比较高。
所以,新政精准狙击的就是五环外的高端改善客群,还是基于自住属性的,这部分群体有多稀缺就不言而喻了,反映在市场成交上,自然看不出明显起伏。
不过值得欣喜的是,无论现在楼市出台什么政策,看多还是看空,挂牌量都没有明显增加。可见二手房业主都已经趋于冷静,不会因为短期政策影响长远决策,这样也算是另一种意义上的“企稳”吧。
8月8日晚,北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(简称“《通知》”)。其中指出,符合本市商品住房购买条件的居民家庭,购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的,按照居民家庭执行限购政策。
这是继续去年“9·30”政策非京籍社保年限“五环内5改3”“五环外5改2”后,北京在限购政策上的又一重要调整。
除限购调整外,持续加大公积金支持力度也是此次新政的重要看点,包括首套认定标准“认房不认贷”、公积金贷款额度累积加快、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元、二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%等等。
合硕机构首席分析师郭毅分析称,“这次政策调整及时、有效、准确,政策力度超越市场预期。对市场成交量将形成新一轮的提升。由于政策自8月9日起实施,在这个周末政策的效果就立竿见影地体现在市场的到访量和认购量的提升上。”
在张小磊看来,新政促使一批有需求的客户加快了买房步伐,给此前观望的客户增添了一定的入市信心,促进刚需成交,从而带动成交的第一环。同时,二套公积金贷款额度的上浮,也减轻了购房者的还款压力。
一位开发商相关负责人表示,放开五环外多套房购买限制,最先影响的可能是五环外的新房,其次是六环外,因为政策存在一定的发酵期。此次政策其实超出了预期,毕竟此前中央政治局会议并未提及房地产相关内容,预计政策效力可持续至年底。
