8月上海新房价格继续领涨全国 上海8月新房环比涨0.4%
自“上海六条”新房地产市场政策出台以来,上海房地产市场反应迅速。在政策的刺激下,新房和二手房市场呈现出一系列积极变化,市场活动显著改善。
“上海六条”实施后,外环新房市场成为焦点。9月初,全市上市新楼27栋,主要集中在外环地区。闵行区浦江镇一个叠加联排别墅项目推出39栋叠层别墅,吸引55名购房者认可,成为“上海六条”推出后首个触发积分抽奖的低密度楼盘。该项目平均价格为7.78万元/平方米,仍受到购房者的欢迎。
昨日,国家统计局发布的最新数据显示,8月份,上海新房价格在全国70个大中城市中表现突出,环比上涨0.4%,与杭州、宜昌等城市一起领涨全国;同比涨幅高达5.9%,位居全国第一。今年前8个月,上海新房平均价格也领涨全国,同比上涨5.8%。
《上海六条》发布当周(8月25日至8月31日),上海新建商品房成交面积11.34万平方米,环比增长35.25%;8月份新建商品房成交面积40.1万平方米,环比增长17.5%。
上海房地产市场稳定性高,高价地块不断涌现,新市场销售总体良好,特别是新政策出台后,郊区新市场认可率显著提高。“上海六条”的宽松购买限制和信贷政策优化对刚性需求和改善需求非常友好,并在传统销售季公布,有助于稳定市场预期。从交易数据来看,改进和豪华住宅项目表现良好,表明该政策得到了市场的认可。
虽然二手房价格有所下降,但降幅有望收窄
虽然8月份上海二手房价格环比下降1.0%,但从今年5月份开始连续第四个月环比下降,降幅较7月份有所扩大。但市场出现了一些积极迹象。
8月份,上海二手房成交量1.75万套,环比增长3.78%,同比增长10.32%。“上海六条”出台后,市场咨询量和观看量明显反弹,周末网上签约1000套。
目前,二手住房正处于价格深度调整阶段,但一些大型住宅社区、轨道交通周边项目、相对较小的二手住房,市场交易整体稳定迹象;其他住房,特别是住房小、户型偏差,价格将进一步调整。
8月份,房地产经纪业景气度指数环比上升2.8-47.26.创年最大单月涨幅,二手房找房热度较7月小幅上升1.0.不少房地产经纪人介绍,部分优质房源不再愿意降价,价格跌幅进一步收窄的可能性较高。
政策效应继续发酵“金九银十”
“上海六条”出台一周后,上海一、二手房成交量较政策前大幅增长,推动8月份商品房成交量由负转正。
8月,上海一、二手房累计成交192万平方米,环比增长4%,同比增长2%。其中,一手房成交43万平方米,环比增长7.5%;二手房成交量为1.75万套,环比增长4%,同比增长11%。
外环市场表现更加突出。与政策前相比,一手房日均访问量增加40%。二手房日均购房委托量较政策前增加20%,日均中介合同量增加30%。
