澳洲楼市清盘率创4年来最高!澳洲春季购房热潮
《澳洲金融评论报》9月21日报道,春季购房潮带动清盘率升至四年来最高水平, 但专家警告称,市场并不算强劲,尤其是高端房产价格,正逐渐与卖家的预期拉开差距。
根据Cotality的拍卖数据,本周全澳首府城市的综合清盘率从前一周的71.7%升至 77.9%,创下自2021年10月以来的最高水平,全国共有2675套房产举行了拍卖,较 前一周稳步增长了11.9%。
SQM Research的Louis Christopher表示,目前市场较年初有所回暖,但谈不上火 爆。
“我们知道每年这个时候,挂牌量都会随春季售房季的到来而上升,而拍卖量一旦增加,通常会抑制成交率的上涨,除非市场真的非常非常强劲,”他说,“眼下市场并不算很强,只能说比较稳健。”
“清盘率很可能会维持在当前水平直到年底,我预计等到明年二月,清盘率会比现 在更高一些。”
墨尔本依然是拍卖量最高的城市,本周有1322套房产进入拍卖;悉尼紧随其后,有 925套。这两个城市的拍卖量均创下自6月第一周以来的新高水平。
在较小的首府城市中,布里斯班拍卖了174套房产,但清盘率仅为65.6%,低于前一周的76.5%。
阿德莱德有135套房产进入拍卖,清盘率高达85.5%。堪培拉有105套房 产进入拍卖,创下自4月以来的最高水平。
珀斯仅有11套房产举行拍卖,塔州为3套。
Christopher表示,目前市场略微偏向卖方而非买家,因为价格仍在上涨——虽然涨幅仅为个位数——但卖方的优势尚未完全确立。
Christopher补充称,高端市场与整体经济增长高度相关,而当前经济并不算强劲。
不过,他也看到过一些不错的高端房产交易,这可能与当地市场状况有关。
在悉尼内南部Alexandria区Buckland St,一幢拥有百年历史、由同一家族持有的砖砌三居室老宅,以296万澳元成交,高于220万澳元的指导价。
该地块面积达237 平,而当地常见地块面积仅为80至150平方米。
The Agency的中介Brad Gillespie表示:“这是一处非常独特的房产,能够提供一些与众不同的东西。”
他还透露,买家来自悉尼上北岸,目前正在考虑是否对这套老宅进行翻新。
澳洲春季购房热潮:各大城市买家最追捧的区域揭晓
随着利率下降、拍卖清盘率创下两年来新高,春季的购房者正迅速重返市场——但他们的关注点并不局限于同样的几个城区。
Domain发布的《春季房产报告》揭示了今年春季全澳各大首府城市最受买家追捧的区域,以及买家在市场上的聚焦点。
该报告基于 1 月至 8 月的住宅房源数据,分析了各地浏览量最高的房源,并据此确定了每个城市的前十热门买家热点。
Domain首席研究与经济学家 Nicola Powell 博士指出,不同城市的需求热点差异能为买家提供重要洞见,从购房者的偏好到城市所处的房价周期阶段,都能一窥端倪。
在墨尔本,Stonnington-West 区(涵盖 Armadale、Toorak、South Yarra、Prahran 和 Windsor 等城区)的房源浏览量最高,几乎是全市平均水平的三倍,其次是 Yarra 和 Stonnington-East。
Stonnington-West 的房屋中位价为 196 万澳元,比墨尔本整体中位价 106.6 万高出约 90 万。
Powell 表示,这显示出墨尔本市场正处于复苏阶段,优质的高端社区往往率先回暖。
“墨尔本的房价周期与其他城市截然不同,我们才刚刚进入复苏期。买家们认为现在是入市的最佳时机,尤其是现金利率下降的情况下。”
第二大热门区域 Yarra,包括 Richmond、Fitzroy 和 Collingwood 等城区。买方代理 Cate Bakos 表示,这里的浏览量激增与高质量公寓市场的表现密切相关。
Yarra的公寓中位价为 57.5 万澳元,“近几个月公寓价格表现超过独栋房屋,加上首次置业者受到 10 月 1 日起无收入限制首付担保政策的进一步刺激,这里的需求自然更旺。”
在悉尼,报告显示竞争最激烈的将是内西区(Inner West),Leichhardt 和 Marrickville-Sydenham-Petersham 的房源浏览量比全市平均高出四倍以上。
买方代理 Michelle May 指出,内西区因交通便利,房价又比东区便宜得多,吸引了大量买家。
Leichhardt区(涵盖 Balmain、Lilyfield-Rozelle、Annandale 和 Leichhardt)的房屋中位价为 230 万澳元,Marrickville-Sydenham-Petersham 为 206 万;相比之下,东区北部(Bellevue Hill、Double Bay 等)的房屋中位价高达 470 万澳元。
她还补充,随着政府宣布在 Parramatta Road 沿线(Leichhardt 至 Camperdown)重新规划可新增 8000 套住房,当地房源的关注度可能进一步上升。
布里斯班方面,买家们正回归市区,最受欢迎的区域包括 Brisbane Inner West、Inner East、Inner 和 Inner North。
Powell 解释,这与买家和投资者对城市生活的兴趣上升有关。
“投资者对高层住宅兴趣浓厚,这让他们涌向 CBD;同时,购房者也渴望更强的交通连接与都市生活,这进一步推高了市区的需求。”
教育部数据显示,截至 4 月底,在澳留学生人数达 794.113 人,同比 +2%;其中 新入学人数 219.791 人,同比 -13%。该行业在疫情期间几近“休眠”,此后已显著 回暖。
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