英国房地产市场持续降温(英国房地产信心跌至三年新低)

最新发布的两项行业调查显示,英国房地产市场已经连续第三个月放缓,同时公司信心指数也急剧下降到过去三年的最低点,这反映了英国房地产市场持续降温(英国房地产信心跌至三年新低)

 英国房地产市场持续降温

 根据皇家特许权测量师协会发布的数据,9月份房地产市场的客户需求和交易量指标继续保持在负范围内,延续了7月和8月份的疲软趋势。虽然该协会的房价平衡指数(反映了估计房价上涨和下跌的测量师比例的差异)从8月的-18略有上升到-15.然而,这种微弱的改善很难扭转整体市场的低迷格局。

 皇家测量师学会市场调研分析总监塔兰特·帕森斯指出,市场普遍充满观望情绪。他指出:“即将到来的计划可能包含的政策和措施的持续不确定性进一步加剧了市场的普遍谨慎态度。”据英国媒体报道,为了继续促进其修复公共财政的目标,里夫斯很可能在11月26日的计划中宣布增税,而房地产市场将成为额外的税收来源。

 该市场担忧已在周二发布的9月份房价指数中得到证实,该指数意外下跌,经济学家也将其视为市场对预算担忧的具体表现。

 租赁市场的情况也不容乐观。RICS衡量房东出租房屋数量的指标已降至2020年5月至今的最低水平,但租房者需求保持稳定,预计未来12个月租金将上涨3%左右。近年来,由于贷款成本和其他运营费用的增加,以及担心计划中的立法将给租户更多的权利,许多房主选择出售他们持有的房屋和公寓,导致租赁物业的供应不断受到挤压。

 与此同时,英格兰和威尔士特许经营会计师协会的另一项单独调查显示,英国公司的信心在今年7月至9月下降到过去三年的最低水平。调查显示,高达60%的公司表示,税收负担正在成为历史上最高记录的日益严峻的考验。

 公司信心急剧下降,国内销售和就业前景持续疲软带来的压力日益增大,这意味着英国经济将难以达到所需的增长水平,这可能迫使政府在预算中做出更困难的政策选择。

 英国房地产信心跌至三年新低

 由于秋季预算可能带来的税收变化的不确定性,购房者的行为已经开始受到影响。特别是对于价值超过50万英镑的高价值房地产市场,客户需求和新上市数量都有所下降。

 高价值房地产需求下降:近五周来,与去年同期相比,价值超过100万英镑的房地产需求下降了11%,而价值超过50万英镑的房地产需求下降了4%。这说明购买高价值房地产的兴趣已经减弱。

 需求下降的原因:主要是由于对秋季预算可能带来的税收变化的猜测。一些客户暂停了购房计划,想看看预算会发生什么变化,导致对高价值房地产的需求减少。

 高价值房地产新上市减少:与去年同期相比,新上市的100万英镑以上房地产减少9%,50万英镑以上房地产减少7%。这说明商家也在观望,不急于将高价值房地产推向市场。

 新上市减少的原因:企业也可能在等待预算的明确结果,以防止在可能的税收变化后处于不利地位。他们可能担心新的税收政策会影响房地产的价值或销售成本。

 区域差异:伦敦和东南部拥有超过50万英镑的房地产,因此这些地区的市场可能在未来几周受到这种不确定性的影响最大。

英国房地产市场持续降温(英国房地产信心跌至三年新低)根据英国权威住宅房价指数发布的月度报告,尽管英国房地产市场面临着秋季财政预算可能带来的不确定性,但9月份的平均房价继续上涨。