9月各线城市商品住宅销售价环比下降(9月份全国70城房价环比下降)
10月20日,国家统计局公布了2025年9月70个大中城市商品房销售价格的变化。今天小编为各位购房者带来9月各线城市商品住宅销售价环比下降(9月份全国70城房价环比下降)
9月各线城市商品住宅销售价环比下降
2025年9月,70个大中城市中,各线城市商品房销售价格环比下降,同比下降继续呈现收窄趋势。
总体来看,5个城市新建商品房价格环比上涨,8月份为9个城市;环比上,上海、杭州领先0.3%,一线城市各自上涨0.2%、涨0.3%、跌0.6%、跌1%。
9月份,一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%,较上月下降0.2%%。其中,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%,广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%,下降0.1%%。三线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
9月份,一线城市二手房销售价格环比下降1.0%,与上月相同。其中,北京、上海、广州、深圳各自下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手房销售价格环比下降0.7%和0.6%,减幅均扩大0.1%。
9月份,一线城市新建商品房销售价格同比下降0.7%,较上月下降0.2%%。上海上涨5.6%,北京、广州、深圳各自下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品房销售价格同比下降2.1%和3.4%,减幅均收窄0.3%%。
9月份,一线城市二手房销售价格同比下降3.2%,较上月下降0.3%%。其中,北京、上海、广州、深圳各自降低2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手房销售价格同比分别降低5.0%和5.7%,各自降低0.2和0.3%。
9月份全国70城房价环比下降
2025 年 9 月 70 城市房价数据呈现出“环比下降、同比收窄”的明显双轨特征,反映了市场在调整中孕育修复动能的阶段性趋势。从环比来看,各线城市商品房价格全面承压。一线城市新建商品房价格环比下降 0.3%,减幅比 8 月扩大 0.2 %,呈现“核心企稳、外围下滑”的分化格局——北京、上海逆势上涨 0.2% 和 0.3%,而广州、深圳则各自下跌 0.6% 和 1.0%。这种分化与核心城市供需基本面密切相关。二三线城市新房价格同步下跌。 0.4%,二线城市减速较上月有所扩大 0.1 %,反映出非核心城市需求疲软趋势加剧。
二手房市场的调整压力更加明显。一线城市二手房价格环比下降。 1.0%,四大城市全部下跌,跌幅接近 1%,北京、深圳连续3月处于调整通道。总体而言,全国二手房均价已连续出现。 31 个月环比下降。
9 月度房地产市场的核心特征是分化加剧。这种分化既体现在城市能源水平之间,也体现在同一能源水平的城市内部,形成了“强者恒强,弱者承压”的局面。前三季度一线城市新房交易累计同比增长 4%,二三线城市累计减幅均在上升 10% 上下。这种差异源于人口流入、产业支持等基本差异:一线城市 2025 三季度前三季度居住人口平均增长 12 万人,三四线城市均值降低 3.5 万人,直接关系到住房需求的数量。
城市内部分化呈现出“核心区域抗跌,外部区域承压”的特点。北京五环路新房价格 9 月环比上涨 0.4%,大兴、房山等周边地区下跌 1.2%;上海浦东、徐汇等核心区二手房成交比例提升至 45%带动整体市场企稳,嘉定、松江等郊区跌幅扩大至 1.5%。这种分化在二线城市中更为明显:成都、天津等企稳型城市核心区成交规模保持较高水平,成都三季度成交 255 万平方米遥遥领先;昆明等逆势增长的城市通过工业园区建设带动周边楼市复苏,第三季度供应同比增长;南京、苏州等城市也出现了改善需求集中释放的迹象,但周边地区的库存压力仍在增加
9月各线城市商品住宅销售价环比下降(9月份全国70城房价环比下降)9月,一线城市144平方米以上的改善型住宅交易占28%,较去年同期增长5%%,上海高端住宅均价同比上涨8.2%;但90平方米以下刚需产品的成交比例降至42%。
